建设用地使用权纠纷 （2015）宿中民一终字第00605号

大地公司和辉烁公司在2014年10月31日签订了土地使用权转让协议，是在双方平等自愿的基础上签订，合法有效。涉案的土地是国有出让的土地，办理了国有土地使用权证，是工业用地，双方的协议没有改变土地使用用途，土地转让行为不违反法律规定。大地公司按照协议约定履行了义务，辉烁公司理应按照协议的约定协助大地公司办理土地使用权变更登记。虽然辉烁公司股东和法人已变更，但公司仍然存在。公司仍有义务协助大地公司办理过户登记。辉烁公司辩称，原公司法人卢书忠没有将土地转让款交公司，原公司转让土地使用权没有经过股东会议通过，由于这些事务是公司内部管理事务，不能抗辩善意购买的第三人。原公司法人卢书忠在公司新的股东和公司法人变更的过程中，已向公司及新股东说明了公司已将涉案土地转让的情况。公司及新股东也认可已转让的土地及附着物不属于新股东的财产。关于过户费用问题，辉烁公司应按照约定支付不超过2万元的费用。关于辉烁公司应支付违约金的问题，由于大地公司没有实际损失，且大地公司也同意放弃违约金。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决：一、辉烁公司在判决生效后十日内协助大地公司办理土地使用权变

大地公司和辉烁公司在2014年10月31日签订了土地使用权转让协议，是在双方平等自愿的基础上签订，合法有效。涉案的土地是国有出让的土地，办理了国有土地使用权证，是工业用地，双方的协议没有改变土地使用用途，土地转让行为不违反法律规定。大地公司按照协议约定履行了义务，辉烁公司理应按照协议的约定协助大地公司办理土地使用权变更登记。虽然辉烁公司股东和法人已变更，但公司仍然存在。公司仍有义务协助大地公司办理过户登记。辉烁公司辩称，原公司法人卢书忠没有将土地转让款交公司，原公司转让土地使用权没有经过股东会议通过，由于这些事务是公司内部管理事务，不能抗辩善意购买的第三人。原公司法人卢书忠在公司新的股东和公司

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00605号上诉人（一审被告）：泗县辉烁塑业有限公司，住所地安徽省泗县。法定代表人：陈通，该公司总经理。委托代理人：陈永，安徽玉金律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：泗县大地农资销售有限公司，住所地安徽省泗县。法定代表人：刘玉春，该公司经理。委托代理人：郑良付，安徽郑良付律师事务所律师。上诉人泗县辉烁塑业有限公司（以下简称辉烁公……