物权确认纠纷 （2019）琼97民终1999号

本案争议焦点为：一、罗运景和海南美好公司签订的《房产包销合同》以及《房产包销补充协议》是否具有法律效力；二、罗运景是否存在违约行为；三、海南美好公司反诉请求罗运景支付违约金是否超过诉讼时效；四、海南美好公司是否有义务为罗运景办理房屋备案以及房屋产权证。一、关于罗运景和海南美好公司签订的《房产包销合同》以及《房产包销补充协议》是否具有法律效力问题。罗运景和海南美好公司签订的《房产包销合同》以及《房产包销补充协议》，签约主体均具有完全民事行为能力，合同内容是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的规定，合法有效。二、罗运景是否存在违约行为。《房产包销合同》约定：海豚花园3号楼包销款为31212000元，在合同签订之日起十个工作日内，罗运景向海南美好公司支付50%的包销款即15606000元；在海南美好公司取得预售许可证后的六个月内，罗运景再向海南美好公司支付50%的包销款即15606000元。对于罗运景在约定的期限内支付的第一笔包销款15606000元，海南美好公司在答辩中予以确认；罗运景支付的第二笔包销款是否构成违约。在合同履行当中，由于海南美好公司和案外人家乐佳公司、万柯物

本案争议焦点为：一、罗运景和海南美好公司签订的《房产包销合同》以及《房产包销补充协议》是否具有法律效力；二、罗运景是否存在违约行为；三、海南美好公司反诉请求罗运景支付违约金是否超过诉讼时效；四、海南美好公司是否有义务为罗运景办理房屋备案以及房屋产权证。一、关于罗运景和海南美好公司签订的《房产包销合同》以及《房产包销补充协议》是否具有法律效力问题。罗运景和海南美好公司签订的《房产包销合同》以及《房产包销补充协议》，签约主体均具有完全民事行为能力，合同内容是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的规定，合法有效。二、罗运景是否存在违约行为。《房产包销合同》约定：海豚花园3号楼包销款为3

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终1999号海南省第二中级人民法院民事判决书(2019)琼97民终1999号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南美好房地产开发有限公司，住所地海南省临高县临高角临澜湾海豚花园。法定代表人：王安文，该公司董事长。委托诉讼代理人：董春阳，北京市天伦怡达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘合朋，北京市天伦怡达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告……