房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终3095号

王福珍与孙侠的委托代理人龚仙红签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方房屋买卖合同关系成立。（一）关于《补充协议》。孙侠辩称龚仙红超越代理权与王福珍签订《房屋买卖合同》及《补充协议》损害其利益。一审法院认为，因孙侠向龚仙红出具的《委托书》中明确载明龚仙红签署《房屋买卖合同》《转移登记申请表》等一切相关法律文书、办理房屋交接的所有相关手续、全权办理上述房产的有关转让手续、代为签署房产转让合同并收取全部房款，且在权限范围内及代理期限内所签署的一切有关文件，均予以承认。龚仙红代为签署《补充协议》是属于委托事项范围内代为办理房屋过户的相关内容，且《房屋买卖合同》已经明确约定“卖方配合买方指定人办理房屋买卖委托公证书及抵押公证书”，《补充协议》进一步明确于2017年1月15日前办理，仅是对该事项内容进一步明确，龚仙红代表孙侠签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》并未超越代理权的授权范围。虽《补充协议》中约定了另支付30000元，但该条款不足以证明龚仙红与王福珍属于恶意串通，现龚仙红作为孙侠的授权人签字，不论龚仙红是否告知孙侠，《补充协议》对于王福珍与孙侠均应发生法律效力

王福珍与孙侠的委托代理人龚仙红签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方房屋买卖合同关系成立。（一）关于《补充协议》。孙侠辩称龚仙红超越代理权与王福珍签订《房屋买卖合同》及《补充协议》损害其利益。一审法院认为，因孙侠向龚仙红出具的《委托书》中明确载明龚仙红签署《房屋买卖合同》《转移登记申请表》等一切相关法律文书、办理房屋交接的所有相关手续、全权办理上述房产的有关转让手续、代为签署房产转让合同并收取全部房款，且在权限范围内及代理期限内所签署的一切有关文件，均予以承认。龚仙红代为签署《补充协议》是属于委托事项范围内代为办理房屋过户的相关内容，且《房屋买卖合同》已经明确约定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终3095号上诉人（原审原告、反诉被告）：王福珍，女，1973年2月21日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：张锃康，四川宏联威律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋淋，四川宏联威律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙侠，女，1965年12月5日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：陈能扬，北京东卫（成都）律师……