房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4545号

高月洪、彭莉与范振华签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充条款》、《补充条款一》所确定的双方之间的房屋买卖合同关系，合法有效。根据双方在《补充条款一》中的约定，双方之间转让价应当为2,300,000元。关于范振华是否有权要求解除双方之间买卖合同关系的问题。根据庭审查明的事实，高月洪、彭莉已经于2016年10月3日前支付了房款690,000元，其中一笔10,000元高月洪、彭莉存在延期支付的情形，而双方又约定系争房屋过户时间为2016年10月3日，故范振华应当在此时间之前将系争房屋上的抵押登记予以涤除，但范振华并未予以涤除，其当然也无法在此之前协助高月洪、彭莉办理过户手续。对高月洪、彭莉要求范振华向工行杨浦支行清偿债务，涤除抵押，办理过户手续，交付房屋，承担逾期办理过户手续的违约金的诉请，均应予支持。另外，工行杨浦支行作为系争房屋登记的抵押权人，在系争房屋贷款结清后，有义务协助范振华办理抵押登记注销手续。同时，刘微微居住在系争房屋内，其应与范振华共同向高月洪、彭莉交付系争房屋。范振华认为双方之间的合同关系应当予以解除，但其所提出的种种解约理由，均无事实和法律依据，故不予采信。对范振华要求

高月洪、彭莉与范振华签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充条款》、《补充条款一》所确定的双方之间的房屋买卖合同关系，合法有效。根据双方在《补充条款一》中的约定，双方之间转让价应当为2,300,000元。关于范振华是否有权要求解除双方之间买卖合同关系的问题。根据庭审查明的事实，高月洪、彭莉已经于2016年10月3日前支付了房款690,000元，其中一笔10,000元高月洪、彭莉存在延期支付的情形，而双方又约定系争房屋过户时间为2016年10月3日，故范振华应当在此时间之前将系争房屋上的抵押登记予以涤除，但范振华并未予以涤除，其当然也无法在此之前协助高月洪、彭莉办理过户手续。对高月洪、彭莉要求范振

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4545号上诉人（原审被告、反诉原告）：范振华，男，1987年3月2日生，汉族，住河南省新县陡山河乡。委托诉讼代理人：李思呈，上海镇平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亮，上海镇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高月洪，男，1986年3月1日生，汉族，住山东省莒南县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭莉，女，1989年7……