商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）闽0121民初4871号

闽侯县嘉诚房地产经纪有限公司与福建捷扬房地产开发有限公司之间签订的《楼宇销售代理合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。 合同约定：甲方先行扣除每套房屋乙方应取得销售代理佣金金额的1%，作为交房预留金；当乙方协助办理房屋入住手续后，该套房屋相应的交房预留金应于次月20日返还给乙方；甲方先行扣除每套房屋乙方应取得销售代理佣金金额的5%，作为请款预留金；当乙方完成全部可销售面积之90%后，先行扣除之请款预留金一次性返还给乙方。 闽侯县嘉诚房地产经纪有限公司主张的交房预留金88531元已符合支付条件，本院予以支持；关于请款预留金，闽侯县嘉诚房地产经纪有限公司并无举证证明其销售的建筑面积已达可销售面积之90%，故对闽侯县嘉诚房地产经纪有限公司有关支付请款预留金的请求，本院不予支持。 关于已签约未回款的佣金，闽侯县嘉诚房地产经纪有限公司主张该部分金额为1057060元[（291477600-260387600）×3.4%]，但根据闽侯县不动产登记和交易中心的查询结果，其主张的已签约房屋中，仅有I-35#楼01联排住宅已于2012年12月7日

闽侯县嘉诚房地产经纪有限公司与福建捷扬房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书

福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初4871号 原告：闽侯县嘉诚房地产经纪有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇国宾大道**英泰第一城**商住楼****。 法定代表人：杨晨，职务总经理。 委托诉讼代理人：郑文、兰友鹏，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：福建捷扬房地产开发有限公司，住所地，住所地福建省闽侯县上街镇国宾大道**会信用代码913501216113210……