房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4343号

吕兴明租赁商铺卫生间下水道污水倒灌，商铺被淹，系暴雨侵袭积水原因导致，属于不可抗力，故驳回了吕兴明全部诉讼请求，属于认定事实不清，适用法律错误，损害了吕兴明的合法权益。理由如下：一、2018年7月中下旬，吕兴明租赁商铺所在区域确系多次下暴雨，但是此次暴雨并未给吕兴明租赁商铺周围的所有商铺造成财产损失。吕兴明租赁商铺因本次暴雨造成了严重的财产损失，系城南坡居委会处理不善以及下水道管道设施等原因造成，其中从吕兴明在一审中提交的照片及视频等证据便可得知。故一审法院依据案涉租赁合同第七条之约定，认为吕兴明租赁商铺的损失系因不可抗拒的自然灾害导致，应由吕兴明自行承担，属于事实认定不清，法律适用错误。二、一审法院认为城南坡居委会在暴雨侵袭后，已经积极采取了救灾措施避免吕兴明损失扩大，加之吕兴明未提交证据证明厕所管道存在问题，故认为城南坡居委会已经尽到了合理的管理义务和出租人义务，从而得出城南坡居委会厕所管道等不存在问题的结论，系事实认定不清，适用法律错误。首先，城南坡居委会作为租赁商铺的管理人及出租人，理应在租赁商铺受灾后积极采取救灾措施避免损失的扩大。但是，城南坡居委会在租赁商铺受损后积极采取了

吕兴明租赁商铺卫生间下水道污水倒灌，商铺被淹，系暴雨侵袭积水原因导致，属于不可抗力，故驳回了吕兴明全部诉讼请求，属于认定事实不清，适用法律错误，损害了吕兴明的合法权益。理由如下：一、2018年7月中下旬，吕兴明租赁商铺所在区域确系多次下暴雨，但是此次暴雨并未给吕兴明租赁商铺周围的所有商铺造成财产损失。吕兴明租赁商铺因本次暴雨造成了严重的财产损失，系城南坡居委会处理不善以及下水道管道设施等原因造成，其中从吕兴明在一审中提交的照片及视频等证据便可得知。故一审法院依据案涉租赁合同第七条之约定，认为吕兴明租赁商铺的损失系因不可抗拒的自然灾害导致，应由吕兴明自行承担，属于事实认定不清，法律适用错误。二、

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4343号 上诉人（原审原告）：吕兴明，男，1971年12月13日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：黄娟娟，四川蜀信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都天府新区万安街道城南坡社区居民委员会，住所地：四川省成都市天府新区万安街道万安路西段172号。 法定代表人：吴大燚，社区主任。 委托诉讼代理人：付佳彬，……