房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1826号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案冯海林、雷霞及中原公司三方就涉案房屋所签订的《房地产买卖中介合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。冯海林与雷霞之间的房屋买卖合同订立之后，双方应当依照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，冯海林由于存在多次逾期还款等事由而不能获得银行贷款，在2016年7月底得到中原公司明确通知之后，未能按照合同约定于3日内以现金方式支付有关购房款，8月15日前亦未按照约定支付有关购房款，拖欠款项共计194万元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。在冯海林支付购房款之前，雷霞不同意办理房屋过户手续的行为不构成违约。虽然冯海林于2016年9月29日向雷霞发出告知函，要求继续履行合同并办理过户手续，但未能按照雷霞回复中确定的有关期限内履行支付购房款及相应违约金的义务，雷霞有权依照合同约定要求冯海林承担违约责任。由于冯海林的违约行为，导致雷霞获得购房款等合同目的无法实现，且冯海林拒绝在宽限期限内履行主要合同

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案冯海林、雷霞及中原公司三方就涉案房屋所签订的《房地产买卖中介合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。冯海林与雷霞之间的房屋买卖合同订立之后，双方应当依照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，冯海林由于存在多次逾期还款等事由而不能获得银行贷款，在2016年7月底得到中原公司明确通知之后，未能按照合同约定于3日内以现金方式支付有关购房款，8月15日前亦未按照约定支付有关购房款，拖欠款项共计194万元，其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1826号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯海林，男，1980年4月24日出生，汉族，无业，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：胡军，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐涛明，江苏东域律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：雷霞，女，1978年2月5日出生，畲族，户籍地福建省古田县，现住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人……