物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终1976号

虽然连江县万泽房地产开发有限公司与信德安物业公司签订的《福州市前期物业服务合同》期限仅为四年，但信德安物业公司另外还与邹国金签订了《前期物业服务协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。信德安物业公司依约为邹国金提供物业服务，邹国金作为业主，应依约履行交纳物业服务费的合同义务。信德安物业公司主张邹国金支付自2018年10月1日起至2020年3月30日止的物业服务费，符合双方约定，依法可予支持，但信德安物业公司主张的金额有误，经一审法院核算应为1899.13元。根据《前期物业服务协议》的约定，公共水电费用单独按实由全体业主或相关业主分担，信德安物业公司主张邹国金交纳水电公摊费360元，但未提交缴纳水、电费的票据，其提供的历月电费明细，仅能证实该小区的用电量及总电费，无法证实电费由谁缴纳，且其亦无证据证明其中物业用电的具体情况，无法明确应当由业主分摊的电量及电费，故一审法院对该项诉请不予支持。信德安物业公司主张邹国金支付滞纳金，但根据邹国金提供的两张照片及一审法院勘察情况来看，信德安物业公司在卫生保洁、消防和安防

虽然连江县万泽房地产开发有限公司与信德安物业公司签订的《福州市前期物业服务合同》期限仅为四年，但信德安物业公司另外还与邹国金签订了《前期物业服务协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。信德安物业公司依约为邹国金提供物业服务，邹国金作为业主，应依约履行交纳物业服务费的合同义务。信德安物业公司主张邹国金支付自2018年10月1日起至2020年3月30日止的物业服务费，符合双方约定，依法可予支持，但信德安物业公司主张的金额有误，经一审法院核算应为1899.13元。根据《前期物业服务协议》的约定，公共水电费用单独按实由全体

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1976号上诉人（原审被告）：邹国金，男，1953年12月27日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：熊微，福建知茂律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：福州信德安物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区华林路******。法定代表人：刘继堂，总经理。委托诉讼代理人：魏思格，福建理争律师事务所执业律师。上诉人邹国金因与被上……