房屋买卖合同纠纷 （2017）豫05民终113号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订《预认购商品房协议》是双方真实意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，因此该协议合法有效，双方均应依协议全面、严格地履行义务。原告高娟娟与被告国岩公司签订《预认购商品房协议》后，被告国岩公司未按协议约定办理商品房预售许可证，致使原告高娟娟无法在约定的2013年6月底前签订正式的商品房买卖合同和进行备案，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告高娟娟要求解除原、被告于2013年1月27日签订预认购商品房协议的请求，予以支持；原告高娟娟主张被告国岩公司退还全部房款中已支付的房款205788元的请求，符合法律规定，予以支持；对原告高娟娟主张剩余的房款496302元，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的应当经债权人同意”。本案中，被告国岩公司向原告高娟娟出具收据并在收据与合同上注明系合同债权抵购房款的行为表明被告国岩公司同意接受他方转移的债务，原告高娟娟同意被告国岩公司作为新债务承受人，并将该债务折抵为购房款。实际系债务的转移，新的债务人被告国岩公司应当履行义务。对原告高娟娟要求被告国岩公司偿还该款的诉请，予

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订《预认购商品房协议》是双方真实意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，因此该协议合法有效，双方均应依协议全面、严格地履行义务。原告高娟娟与被告国岩公司签订《预认购商品房协议》后，被告国岩公司未按协议约定办理商品房预售许可证，致使原告高娟娟无法在约定的2013年6月底前签订正式的商品房买卖合同和进行备案，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告高娟娟要求解除原、被告于2013年1月27日签订预认购商品房协议的请求，予以支持；原告高娟娟主张被告国岩公司退还全部房款中已支付的房款205788元的请求，符合法律规定，予以支持；对原告高娟娟主张剩余的房款496302

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终113号上诉人（原审被告）：河南国岩置业有限公司。住所地郑州市金水区文化路与国基路交叉口东南角陈砦村****号，现住所地郑州市金水区经三路和丰产路交叉口路西财富广场*号楼*楼。法定代表人：芦天春，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈改珠，河南怡龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高娟娟，女，1972年6月1日出生，汉族，现住郑州市中原……