行纪合同纠纷 （2017）辽01民终6642号

涉案房屋的原所有权人系赵静，李明系赵静委托出售房屋的代理人。被告是房产信息的提供方。本案中房屋买受人为原告，出卖人为赵静，虽然合同的尾部签字处非赵静本人签写，但李明作为代理人到场后并未对合同内容及他人代签字提出异议，且李明也实际收取了原告交付的定金，李明的代理后果由被代理人赵静承担，故本案房屋买卖合同关系的主体为原告及房屋所有权人赵静，本案中，原告坚持主张其与被告成立房屋买卖合同关系并据此要求撤销二者之间的房屋买卖合同，要求被告双返定金的诉讼请求没有法律依据，不予支持。关于原告要求被告返还中介费的诉讼请求，一审法院认为，原告交纳中介费，是居间合同的委托方，与被告形成居间合同关系。被告在居间过程中，对实际签订合同人及李明的授权手续等未向原告如实告知，未尽到居间人适当履行义务，且该居间人的居间义务包括协助办证、交房等多项内容，现该义务均无法实际履行，应由被告退还原告收取的中介费4000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《最高人民法院》第五条的规定，判决：一、被告沈阳市铁西区优信达房产中介所于本判决发生法律效力后十日日内返还原告钟福刚中介费4000元；二、驳回原告的其

涉案房屋的原所有权人系赵静，李明系赵静委托出售房屋的代理人。被告是房产信息的提供方。本案中房屋买受人为原告，出卖人为赵静，虽然合同的尾部签字处非赵静本人签写，但李明作为代理人到场后并未对合同内容及他人代签字提出异议，且李明也实际收取了原告交付的定金，李明的代理后果由被代理人赵静承担，故本案房屋买卖合同关系的主体为原告及房屋所有权人赵静，本案中，原告坚持主张其与被告成立房屋买卖合同关系并据此要求撤销二者之间的房屋买卖合同，要求被告双返定金的诉讼请求没有法律依据，不予支持。关于原告要求被告返还中介费的诉讼请求，一审法院认为，原告交纳中介费，是居间合同的委托方，与被告形成居间合同关系。被告在居间过程

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6642号上诉人（原审原告）：钟福刚，男，1951年9月19日生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：白建中，男，1954年6月24日生，蒙古族。被上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区优信达房产中介所，经营场所沈阳市铁西区南滑翔路**号5-1-2。经营者：尉爽，女，1990年1月7日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。上诉人钟福刚因与被上……