房屋买卖合同纠纷 （2014）贵民二终字第47号

谭春婷与银光公司签订的《商品房定购合同》、《商品房预售合同》合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。《商品房定购合同书》约定地块移交之日起2年内交房，根据银光公司与拆迁公司签订《拆迁合同》约定拆迁完成时间是20天，地块全面拆迁清理完毕之日应从2009年10月19日延期至2009年11月8日，交房时间也应顺延20天即2011年11月8日，所以，《商品房定购合同书》约定交房时间为2011年11月8日。谭春婷与银光公司于2012年8月3日签订《商品房预售合同》重新约定于2012年12月31日前交房，属于合同当事人协商一致后变更合同内容，也是双方的真实意思表示，合法有效。根据银光公司通知谭春婷交房时间为2012年6月28日，双方重新约定交房时间为2012年12月31日前，因此，银光公司不存在逾期交房的行为，不构成违约，所以，谭春婷向银光公司主张违约金不成立，该院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回谭春婷的诉讼请求。一审案件受理费1698元，适用简易程序减

谭春婷与银光公司签订的《商品房定购合同》、《商品房预售合同》合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。《商品房定购合同书》约定地块移交之日起2年内交房，根据银光公司与拆迁公司签订《拆迁合同》约定拆迁完成时间是20天，地块全面拆迁清理完毕之日应从2009年10月19日延期至2009年11月8日，交房时间也应顺延20天即2011年11月8日，所以，《商品房定购合同书》约定交房时间为2011年11月8日。谭春婷与银光公司于2012年8月3日签订《商品房预售合同》重新约定于2012年12月31日前交房，属于合同当事人协商一致后变更合同内容，也是双方的真实意思表示，合法有效。根据银光公司

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第47号上诉人（一审原告）谭春婷，女，汉族。被上诉人（一审被告）贵港市银光房地产开发有限公司。法定代表人陈兴光。委托代理人陆延军。委托代理人曾晖。上诉人谭春婷因与被上诉人贵港市银光房地产开发有限公司（以下简称银光公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2013）港北民初字第2103号民事判决，向本院提起上诉。本院……