物业服务合同纠纷 （2019）鲁07民终3996号

中土公司与鼎悦公司签订的《宝鼎花园公寓商用前期物业服务协议》依法成立，合法有效，双方均应按约履行各自义务。鼎悦公司辩称中土公司履行物业管理服务不合格，导致中土公司于2018年2月1日被涉案小区业主委员会解聘，不应支付物业费，但未提供中土公司履约存在瑕疵的相关证据，故法院对鼎悦公司的该项辩解不予采信。本案中，双方争议的焦点问题有：一、鼎悦公司应当向中土公司交纳物业费的起始时间如何认定及具体数额多少；二、中土公司主张物业费是否已超过诉讼时效；三、鼎悦公司应否向中土公司交纳水电费531329.46元；四、中土公司主张的实现债权费用16421元，鼎悦公司是否应予以支付。 关于第一个争议的焦点问题。第一、关于双方之间物业服务合同关系的起止时间的认定。因双方签订的《宝鼎花园公寓商用前期物业服务协议》未载明签订时间，且协议中亦未约定服务合同的起始时间，虽然中土公司单方主张该协议的签订时间为2011年12月1日，并以此主张鼎悦公司应自2011年12月1日起向中土公司交纳物业费，但中土公司并未提供相关证据予以佐证，且鼎悦公司不予认可该签约时间；鼎悦公司辩称其经营的速八酒店自2012年6月1日起才开始试营

中土公司与鼎悦公司签订的《宝鼎花园公寓商用前期物业服务协议》依法成立，合法有效，双方均应按约履行各自义务。鼎悦公司辩称中土公司履行物业管理服务不合格，导致中土公司于2018年2月1日被涉案小区业主委员会解聘，不应支付物业费，但未提供中土公司履约存在瑕疵的相关证据，故法院对鼎悦公司的该项辩解不予采信。本案中，双方争议的焦点问题有：一、鼎悦公司应当向中土公司交纳物业费的起始时间如何认定及具体数额多少；二、中土公司主张物业费是否已超过诉讼时效；三、鼎悦公司应否向中土公司交纳水电费531329.46元；四、中土公司主张的实现债权费用16421元，鼎悦公司是否应予以支付。 关于第一个争议的焦点问题。第一

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终3996号 上诉人（原审原告）：中土物业管理集团有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街338号银海恒基大厦1号楼709、711室。 负责人：岳锋，总经理。 委托诉讼代理人：栾婷、方明辉，山东求是和信律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：潍坊鼎悦酒店管理有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街361号407室。 法定代表人：……