房屋买卖合同纠纷 （2021）豫04民终1089号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。同时还应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。家嘉公司在未获得土地使用证、规划许可证、施工许可证等行政许可的情况下即开工建设、出售楼房收取房款，其行为违反了我国法律法规相关规定。违法建筑又称违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可规定的内容建设的房屋及建筑物。《物权法》第三十三条规定:因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。由于违法建筑并不能基于法律规定产生不动产所有权，因此，如果当事人请求人民法院确认违法建筑所有权归属的，就必然涉及违法建筑的认定问题，而对于违法建筑的认定权属于行政机关，而不能由司法机关来确认。故庞建彬、庞喜召在本案请求解决的争议，不属于人民法院受理范围，依法应驳回庞建彬、庞喜召的起诉。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条的规定，裁定：驳回庞建彬、庞喜召的起诉。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：本案所涉合同，尽管名称是房屋买卖协议，但从其内容看，实际上是房屋拆迁安置合同。庞建彬、庞喜召起诉所依据的

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。同时还应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。家嘉公司在未获得土地使用证、规划许可证、施工许可证等行政许可的情况下即开工建设、出售楼房收取房款，其行为违反了我国法律法规相关规定。违法建筑又称违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可规定的内容建设的房屋及建筑物。《物权法》第三十三条规定:因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。由于违法建筑并不能基于法律规定产生不动产所有权，因此，如果当事人请求人民法院确认违法建筑所有权归属的，就必然涉及违法建筑的认定问题，而对于违法建筑的认定权属于行

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫04民终1089号上诉人（原审原告）：庞建彬，男，汉族，住址河南省平顶山市湛河区。上诉人（原审原告）：庞喜召，男，汉族，住址河南省平顶山市湛河区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王竞飞、刘英宝，河南前行律师事务所律师。被上诉人：平顶山市家嘉房地产开发有限公司，住所地：湛河区程庄村**楼东配楼（人才交流中心西侧）6，注册号：41049110000……