土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）粤12民终543号

本案为土地承包经营权出租合同纠纷。根据石狗村委会的上诉以及李树洪的答辩，本案二审的争议焦点有：一、租金应否进行调整？二、调整租金的时间如何计算？本案涉讼土地是由于20世纪90年代位于河崀低田等土地丢荒弃耕的情况下，石狗村委会为更好利用土地、发展集体经济而统一经营管理的，其连片开发对外租赁有历史因素。原审法院认定涉讼土地虽未征得李树洪明确同意转租的情况下，根据目前的经营状况，在相比周边鱼塘承包金额还低的范围内，从未付租金的时间起按每年每亩80元计，而从李树洪向有关部门申诉的时间2014年11月起，才调整至300元，且保留一定比例承包费作其管理费用，并无不当，本院予以维持。对石狗村委会上诉认为其将耕地改造成鱼塘、李树洪应该知道且同意其对外转租的事实、其转租收取租金面积按水面面积计算只有原耕地的70%，而要求不作调整的理由，因其并不能减少李树洪出租土地的面积，适当调整租金亦不会影响其继续连片统一经营管理，李树洪要求加租并不等于对石狗村委会转租的事实知情甚至同意，故根据本案的实际情况，本院对其要求租金不作调整的上诉不予采纳。李树洪已确认收取石狗村委会的租金至2009年，起诉主张也是从2010年

本案为土地承包经营权出租合同纠纷。根据石狗村委会的上诉以及李树洪的答辩，本案二审的争议焦点有：一、租金应否进行调整？二、调整租金的时间如何计算？本案涉讼土地是由于20世纪90年代位于河崀低田等土地丢荒弃耕的情况下，石狗村委会为更好利用土地、发展集体经济而统一经营管理的，其连片开发对外租赁有历史因素。原审法院认定涉讼土地虽未征得李树洪明确同意转租的情况下，根据目前的经营状况，在相比周边鱼塘承包金额还低的范围内，从未付租金的时间起按每年每亩80元计，而从李树洪向有关部门申诉的时间2014年11月起，才调整至300元，且保留一定比例承包费作其管理费用，并无不当，本院予以维持。对石狗村委会上诉认为其将

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终543号上诉人（原审被告）：四会市石狗镇石狗村民委员会。住所：四会市。负责人：张桂泉。委托代理人：黄亮，广东君亮事务所律师。被上诉人（原审原告）：李树洪，男，汉族，住四会市。公民身份号码：×××2518。上诉人四会市石狗镇石狗村民委员会（以下简称“石狗村委会”）因与被上诉人李树洪土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服四会市人民法院（20……