房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终5392号

涉案房产系公产房，金代千无房屋所有权，无权买卖涉案房产，刘志远、金代千签订了房屋买卖合同属于效力待定的合同，但后刘志远与黑龙江省城镇房屋开发公司签订公产房租赁合同，并取得国有住宅房屋租赁证，应视为黑龙江省城镇房屋开发公司对案涉合同的效力进行了追认，案涉合同合法有效，金代千应依约交付房屋，金代千逾期交付房屋应承担违约责任。双方在合同中约定的违约金符合法律规定，予以支持。金代千虽抗辩称刘志远与其不存在房屋买买关系，只是借贷关系，房屋买卖合同是为借款的担保，但未能提供充分的证据予以证明，不予认可。判决：一、金代千于判决生效后十日内向刘志远交哈尔滨市南岗区××小区××单元××22号的房屋；二、金代千于判决生效后十日内给付刘志远违约金56,400.00元。一审案件受理费1,210.00元，由金代千负担。本院二审期间，金玺梁围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。1.金代千的户口和居民死亡医学证明书，证明金玺梁是金代千的继承人；金代千在一审诉讼中于2016年12月28日去世，本案应中止审理，待继承人参加诉讼继续审理。一审法院未变更金玺梁为本案被告，程序违法。2.刘志远质证认为，其无法

涉案房产系公产房，金代千无房屋所有权，无权买卖涉案房产，刘志远、金代千签订了房屋买卖合同属于效力待定的合同，但后刘志远与黑龙江省城镇房屋开发公司签订公产房租赁合同，并取得国有住宅房屋租赁证，应视为黑龙江省城镇房屋开发公司对案涉合同的效力进行了追认，案涉合同合法有效，金代千应依约交付房屋，金代千逾期交付房屋应承担违约责任。双方在合同中约定的违约金符合法律规定，予以支持。金代千虽抗辩称刘志远与其不存在房屋买买关系，只是借贷关系，房屋买卖合同是为借款的担保，但未能提供充分的证据予以证明，不予认可。判决：一、金代千于判决生效后十日内向刘志远交哈尔滨市南岗区××小区××单元××22号的房屋；二、金代千于

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5392号金玺梁（系一审被告金代千之子），男，1993年7月13日出生，汉族，武警黑龙江总队大庆市支队司令部勤务中队二排（勤务汽车）五班中士，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张仁东，黑龙江鼎誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张南，男，1976年5月6日出生，汉族，哈尔滨思特软件公司经理，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人……