物业服务合同纠纷 （2017）黑01民终760号

赵吉伟作为恒盛皇家花园小区房屋买受人，在取得房屋产权后，依法成为恒盛皇家花园小区业主。赵吉伟与昆仑公司签订的《前期物业管理协议》依法成立并有效。2014年7月前，赵吉伟与昆仑公司成立物业管理服务合同关系。2014年7月之后，太阳岛公司根据集团公司指派以自己的名义对恒盛皇家花园小区进行物业管理服务并收取相关物业管理服务费用并不是接受昆仑公司的转委托。太阳岛公司与赵吉伟之间虽未签订书面物业管理服务合同，但已形成事实上的物业管理服务合同关系。一、关于赵吉伟要求确认昆仑公司将《前期物业管理服务协议》全部转委托给太阳岛公司的行为无效的诉讼请求，无事实依据，不予支持。关于太阳岛公司接管恒盛皇家花园小区物业管理服务行为的性质及法律后果。太阳岛公司根据集团公司指派接替昆仑公司以自己的名义对恒盛皇家花园小区进行物业管理服务，其接管行为事先虽未征得该小区全体业主同意，但考虑恒盛皇家花园小区至今尚未成立业主委员会来行使全体业主聘任物业公司的权利，并且太阳岛公司接管行为是出于对恒盛皇家花园小区业主负责，其物业管理服务也已被绝大多数业主认可。故太阳岛公司与恒盛皇家花园小区业主之间成立事实上的物业管理服务合同关系

赵吉伟作为恒盛皇家花园小区房屋买受人，在取得房屋产权后，依法成为恒盛皇家花园小区业主。赵吉伟与昆仑公司签订的《前期物业管理协议》依法成立并有效。2014年7月前，赵吉伟与昆仑公司成立物业管理服务合同关系。2014年7月之后，太阳岛公司根据集团公司指派以自己的名义对恒盛皇家花园小区进行物业管理服务并收取相关物业管理服务费用并不是接受昆仑公司的转委托。太阳岛公司与赵吉伟之间虽未签订书面物业管理服务合同，但已形成事实上的物业管理服务合同关系。一、关于赵吉伟要求确认昆仑公司将《前期物业管理服务协议》全部转委托给太阳岛公司的行为无效的诉讼请求，无事实依据，不予支持。关于太阳岛公司接管恒盛皇家花园小区物业

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终760号上诉人（原审原告）：赵吉伟，男，1967年3月6日出生，汉族，无业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张仁山，黑龙江龙房川律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨昆仑物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区天顺街61号。法定代表人：张国栋，该公司总……