房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终741号

2015年3月26日，原、被告双方签订的《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。双方对于2015年3月26日签订合同后下欠购房款280,000元都予以认可，在原告交付房屋后，被告未支付剩余购房款，导致原告实际存在利息损失，故对原告要求被告支付剩余购房款并承担利息损失法院予以支持。但因原告所建房屋存在建设违规情况，是导致被告银行按揭不能及时办理的主要原因，而直到2018年11月19日该项目才取得不动产权证书。根据合同约定，被告缴纳购房款及办证所需税费为先履行合同一方，因被告未先履行义务，原告2020年8月7日才为被告办理了不动产权证，考虑双方的过错责任，故对2015年3月26日起至2018年11月19日被告应承担的购房欠款利息由双方当事人各承担一半，因原、被告双方交易房屋尾款支付选择的是银行按揭贷款，只能按首套房银行按揭贷款的利率4.8%予以计算，即2015年3月26日至2018年11月19日由被告以购房欠款280,000元为基数，按2.4%的年利率向原告支付利息，对2018年11月20日起至购房欠款还

2015年3月26日，原、被告双方签订的《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。双方对于2015年3月26日签订合同后下欠购房款280,000元都予以认可，在原告交付房屋后，被告未支付剩余购房款，导致原告实际存在利息损失，故对原告要求被告支付剩余购房款并承担利息损失法院予以支持。但因原告所建房屋存在建设违规情况，是导致被告银行按揭不能及时办理的主要原因，而直到2018年11月19日该项目才取得不动产权证书。根据合同约定，被告缴纳购房款及办证所需税费为先履行合同一方，因被告未先履行义务，原告2020年8月7日才

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终741号上诉人（原审被告）：李美荣，女，1974年7月11日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：于致东，湖南金浯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐建秋，男，1954年7月22日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：蒋冬生，湖南博大律师事务所律师。上诉人李美荣与被上诉人唐建秋房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省祁阳县人民法院（……