商品房销售合同纠纷 （2017）晋02民终1672号

亿丰置业公司将其尚未建成的房屋向张一步出售，因此双方签订的《商品房认购合同》系商品房预售合同，但在起诉前未取得商品房预售许可证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”，本案亿丰置业公司在起诉前未取得商品房预售许可证明，故张一步与亿丰置业公司签订的《商品房认购合同》为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故张一步要求亿丰置业公司返还购房款的请求予以支持。另因张一步所购房屋亿丰置业公司至今未交付，故不存在张一步返还房屋的问题。关于张一步要求亿丰置业公司赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金的问题，因张一步没有证据证明亿丰置业公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项规定“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品

亿丰置业公司将其尚未建成的房屋向张一步出售，因此双方签订的《商品房认购合同》系商品房预售合同，但在起诉前未取得商品房预售许可证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”，本案亿丰置业公司在起诉前未取得商品房预售许可证明，故张一步与亿丰置业公司签订的《商品房认购合同》为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故张一步要求亿丰置业公司返还购房款的请求予以支持

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1672号上诉人（原审被告）：山西亿丰置业有限公司，住所地大同市迎宾街迎宾园机关综合楼十五层一号。法定代表人：黄贤明，该公司董事长。委托诉讼代理人：连江，山西冠言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张一步。委托诉讼代理人：黄东霞，山西宝翰律师事务所律师。原审被告：山西亿丰商业物业管理有限公司，住所地大同市城区魏都大道57号201号。……