定金合同纠纷 （2016）豫04民终2771号

依法签订的合同受国家法律保护。陈燕平向彭兵出具书面委托书，其形式要件合法，意思表示真实清楚，陈燕平有明确委托彭兵出卖其房屋的意思表示，且委托书中明确规定，陈燕平认可彭兵出售房屋时售价、定金、资金存取转账、签字（不包括过户），故彭兵代陈燕平卖房并签订房屋买卖定金合同的行为没有超越代理权，其代理行为有效。交易双方经中介方居间介绍，就转让涉案房屋已达成一致，并于2015年9月29日共同签订居间合同——《房地产买卖定金合同》，此合同中明确约定“本合同代签人与原产权人负同等法律责任。”而彭兵作为陈燕平的受委托人，代陈燕平在此居间合同上签字，将陈燕平所有的房产交易给买受方，此居间合同系三方真实意思表示，且不违反相关法律法规之规定，应为合法有效。而居间服务是信息服务和媒介服务，居间服务最显著的特征是“居间性”，即居间人不是上下家任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为，不是法律行为，不能决定买卖最后能否成功，当然也不能承担买卖双方任何一方的权利或义务，故虽本案中买卖双方并未完成约定的买卖房屋的行为，华仁公司作为居间人，亦不能认定其违约。同时，华仁公司作为居间人，其权利和义务是提供订立合同的媒介服务。

依法签订的合同受国家法律保护。陈燕平向彭兵出具书面委托书，其形式要件合法，意思表示真实清楚，陈燕平有明确委托彭兵出卖其房屋的意思表示，且委托书中明确规定，陈燕平认可彭兵出售房屋时售价、定金、资金存取转账、签字（不包括过户），故彭兵代陈燕平卖房并签订房屋买卖定金合同的行为没有超越代理权，其代理行为有效。交易双方经中介方居间介绍，就转让涉案房屋已达成一致，并于2015年9月29日共同签订居间合同——《房地产买卖定金合同》，此合同中明确约定“本合同代签人与原产权人负同等法律责任。”而彭兵作为陈燕平的受委托人，代陈燕平在此居间合同上签字，将陈燕平所有的房产交易给买受方，此居间合同系三方真实意思表示，且

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终2771号上诉人（原审被告）：河南华仁房地产咨询有限公司，住所地平顶山市新华区建设路西段天湖苑6号楼三单元一层临街门面房（西客站隔壁）。法定代表人：赵言，总经理。委托诉讼代理人：陈文胜，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：彭兵，男，1964年7月4日出生，汉族，户籍所在地河南省平顶山市新华区，现住平顶山市。被上诉人（原审原告）：陈……