房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终2549号

王瑜、河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，王瑜已按合同约定将房款623932元全部付清，履行了付款义务，河南新晋美置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。对于河南新晋美置业有限公司辩称约定违约金过高，要求减少的答辩意见，一审法院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金减为日万分之三，即本案逾期交房违约金计算方法为623932元×0.0003×574天=107441.10元。对于河南新晋美置业有限公司辩称“王瑜未按合同约定提供按揭贷款手续资料，导致按揭贷款拖延办理322天，补充协议第5条对此约定的违约条款和涉案约定的违约金条款是一致的，故建议法院将王瑜延期办理按揭贷款的天数折抵延期交房的违约天数”的理由，因其未提供确凿证据证明，且应属反诉请求内容，河南新晋美置业有限公司庭前及当庭均未提起反诉，一审法院不予支持，可另行主张权利。王瑜要求河南新晋美置业有限公司支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。一审法院判决：一、河南新晋美置业

王瑜、河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，王瑜已按合同约定将房款623932元全部付清，履行了付款义务，河南新晋美置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。对于河南新晋美置业有限公司辩称约定违约金过高，要求减少的答辩意见，一审法院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金减为日万分之三，即本案逾期交房违约金计算方法为623932元×0.0003×574天=107441.10元。对于河南新晋美置业有限公司辩称“王瑜未按合同约定提供按揭贷款

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2549号上诉人（原审被告）：河南新晋美置业有限公司。住所地：开封市郑开大道三大街悦都商业楼*层。统一社会信用代码：91410200558343213K（1-1）。法定代表人：梅井磊，任该公司总经理。委托诉讼代理人：李向东、于是雨，河南典策律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：王瑜，女，汉族，1981年12月15日……