房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终100号

案涉《购房协议》约定张蜀君、丘峰拥有的房屋以726000元售于郑堪石，郑堪石同意以原购价553740元签订房产买卖合同。结合双方当事人在诉讼中陈述张蜀君、丘峰在收到第一期款项后本应由郑堪石与案涉房屋开发商签订商品房买卖合同，本院认为案涉《购房协议》实际是双方当事人恶意串通将二手房当作一手房交易，规避支付房产交易契税等税费，损害国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，案涉《购房协议》应为无效协议。原审判决认定《购房协议》有效错误，本院予以纠正。因郑堪石是以张蜀君、丘峰违反《购房协议》为由要求双倍返还定金，本院就协议效力问题释明后郑堪石不同意在二审期间变更诉讼请求，双方当事人对本案也未能达成调解协议。由于原审判决对上述协议效力认定有误导致实体处理不当，为充分保障双方当事人的诉讼权利，本案发回重审。原审法院重审时应告知当事人变更诉讼请求，并根据变更后的诉讼请求重新进行审理。根据上述援引的法律法规以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，本院裁定如下：一、撤销广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法民一初字第1268号民事判决。二、本案发回

案涉《购房协议》约定张蜀君、丘峰拥有的房屋以726000元售于郑堪石，郑堪石同意以原购价553740元签订房产买卖合同。结合双方当事人在诉讼中陈述张蜀君、丘峰在收到第一期款项后本应由郑堪石与案涉房屋开发商签订商品房买卖合同，本院认为案涉《购房协议》实际是双方当事人恶意串通将二手房当作一手房交易，规避支付房产交易契税等税费，损害国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，案涉《购房协议》应为无效协议。原审判决认定《购房协议》有效错误，本院予以纠正。因郑堪石是以张蜀君、丘峰违反《购房协议》为由要求双倍返还定金，本院就协议效力问题释明后郑堪石不同意在二审期间变更诉讼请求，双方当

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤19民终100号上诉人（原审被告）：张蜀君，女，汉族，住上海市徐汇区，公民身份号码为×××0028。上诉人（原审被告）：丘峰，男，汉族，住上海市徐汇区，公民身份号码为×××5075。上述两上诉人共同委托代理人：王秀珍，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑堪石，男，汉族，住广东省雷州市，公民身份号码为×××6175。委托……