房屋租赁合同纠纷 （2016）青22民终59号

上诉人谢和庚在原审中申请法院调取证据，不符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十七条关于当事人及诉讼代理人可以申请人民法院调查收集证据的规定，原审未依上诉人的申请调取证据符合法律的规定；《房屋租赁合同》的签订人是上诉人谢和庚与被上诉人袁京虎，谢再容不是合同相对人，与本案无关，原审未将其列入被告不违反法律规定的情形。因此，原审审判程序合法，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。二、上诉人是否有优先承租权的问题上诉人谢和庚认为，其对该房屋有优先续租的权利。且原审认定上诉人支付被上诉人违约金2000元、经济损失9972元无事实和法律依据，应予改判。被上诉人袁京虎认为，原审判决对上诉人是否具有优先承租权及应支付的违约金、经济损失有详细的认定，应予维持。本院认为，原审判决对上诉人是否具有优先续租权及应支付违约金2000元、房屋由上诉人占居36天的租金损失9972元的认定依据、计算方法均已详细阐明，符合合同约定，且不违反法律、法规的规定，应予维持。上诉人谢和庚对该部分的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，上诉人谢和庚与被上诉人袁京虎签订的《房屋租赁合同》已于2016年3月15日到期，

上诉人谢和庚在原审中申请法院调取证据，不符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十七条关于当事人及诉讼代理人可以申请人民法院调查收集证据的规定，原审未依上诉人的申请调取证据符合法律的规定；《房屋租赁合同》的签订人是上诉人谢和庚与被上诉人袁京虎，谢再容不是合同相对人，与本案无关，原审未将其列入被告不违反法律规定的情形。因此，原审审判程序合法，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。二、上诉人是否有优先承租权的问题上诉人谢和庚认为，其对该房屋有优先续租的权利。且原审认定上诉人支付被上诉人违约金2000元、经济损失9972元无事实和法律依据，应予改判。被上诉人袁京虎认为，原审判决对上诉人是否具

青海省海北藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青22民终59号上诉人（原审被告）谢和庚，男，1967年7月11日生，汉族，湖南省邵阳市东县黑天铺乡天师村村民，现住青海省门源回族自治县邮电局家属院。委托代理人卢全，青海卫方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁京虎，男，1980年2月8日生，汉族，青海省门源回族自治县浩门镇居民，住浩门镇西关街1号。委托代理人孙学峰，青海金牛律师事务所……