房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁04民终1677号

原、被告签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方之间房屋租赁合同关系成立。该《房屋租赁合同》是否征得主管部门同意及报请财政部门审批核准，不影响其法律效力。因此原、被告均应按照合同约定全面履行各自义务。案涉《房屋租赁合同》已明确约定租赁期限“自2019年4月1日起至市中人防办公室搬迁日止”，现枣庄市市中区人民防空办公室（简称市中人防办）于2020年11月搬迁，并已告知被告，自此双方之间《房屋租赁合同》租赁期限届满，房屋租赁合同关系终止，被告应将案涉房屋返还给原告，并支付拖欠的租赁费。原、被告租赁关系解除后，被告未将案涉房屋交付给原告，仍占用案涉房屋，侵害了原告的合法权益，应当向原告支付房屋占有使用费，且占有使用费的标准参照租金的约定计算。综上，按照2020年疫情期间国家对公房租赁费的减免政策，并依据原告的主张，被告应向原告支付自2020年1月至2021年2月的房屋租赁费和占有使用费，合计22,172.04元。原告的原负责人李磊出具的情况说明，已明确陈述因疫情原因所有租户均缓收房屋租赁费，因此被告并不构成违约，不应承担违约金。原告主张被告支付拖

原、被告签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方之间房屋租赁合同关系成立。该《房屋租赁合同》是否征得主管部门同意及报请财政部门审批核准，不影响其法律效力。因此原、被告均应按照合同约定全面履行各自义务。案涉《房屋租赁合同》已明确约定租赁期限“自2019年4月1日起至市中人防办公室搬迁日止”，现枣庄市市中区人民防空办公室（简称市中人防办）于2020年11月搬迁，并已告知被告，自此双方之间《房屋租赁合同》租赁期限届满，房屋租赁合同关系终止，被告应将案涉房屋返还给原告，并支付拖欠的租赁费。原、被告租赁关系解除后，被告未将案涉房屋交付给原告，仍占用案涉房屋，

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终1677号上诉人（原审被告）：姚伟，男，1976年7月5日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审原告）：枣庄市人民防空办公室，住所地山东省枣庄市（新城区）党政大厦东人防综合楼。法定代表人：吕凤仪，主任。委托诉讼代理人：冯烨，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦元洙，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。上诉人姚伟因与……