房屋买卖合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00161号

2005年4月28日，代伦生以三江房产公司的名义与陈朝清签订的“集资建房协议”，虽名为集资建房，但实为房屋买卖。双方在签订协议时，讼争门面虽未取得登记物权，但三江房产公司在2007办理房产总证后已取得了合法的房屋所有权，其协议有效，双方应依约履行合同义务。上述协议中，甲方（卖方）系三江房产公司，乙方（买方）系陈朝清，协议、首付款收条均加盖有三江房产公司印章，讼争门面也属三江房产公司所有，在办理房屋产权证的过程中，均使用三江房产公司的名称。其合同主体系三江房产公司，但该公司已于2001年更名为丰汇公司，其权利义务由丰汇公司承受，相应的民事责任应由丰汇公司承担。代伦生从事上述民事行为均是代表三江房产公司，系职务行为，陈朝清无证据证明代伦生系个人行为，故代伦生在本案中不承担责任。代伦生作为公司的法定代表人，对公司开发的房产的门面位置及状况应当是十分清楚的，且在与陈朝清签订集资建房协议后也将门面实际交付给了陈朝清，现却称陈朝清所购买的32号门面实际并不存在，与戴伦芳购买的系不同的门面，其陈述明显与事实不符，且经双方当事人核实，陈朝清所购买的和现登记给戴伦芳的确系同一间门面。戴伦芳反诉称其向三江

2005年4月28日，代伦生以三江房产公司的名义与陈朝清签订的“集资建房协议”，虽名为集资建房，但实为房屋买卖。双方在签订协议时，讼争门面虽未取得登记物权，但三江房产公司在2007办理房产总证后已取得了合法的房屋所有权，其协议有效，双方应依约履行合同义务。上述协议中，甲方（卖方）系三江房产公司，乙方（买方）系陈朝清，协议、首付款收条均加盖有三江房产公司印章，讼争门面也属三江房产公司所有，在办理房屋产权证的过程中，均使用三江房产公司的名称。其合同主体系三江房产公司，但该公司已于2001年更名为丰汇公司，其权利义务由丰汇公司承受，相应的民事责任应由丰汇公司承担。代伦生从事上述民事行为均是代表三江房

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00161号上诉人（原审原告、反诉被告）陈朝清，男，1963年3月10日出生，汉族，居民，住丰都县。委托代理人谭昌淑（陈朝清之妻），1966年1月7日出生，汉族，居民，住丰都县。委托代理人殷国森，丰都县高镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）戴伦芳，女，1975年4月13日出生，汉族，居民，住丰都县。委托代理人陈胜军……