商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终1236号

蒋帅礼、杨书琼与中铁公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。但是本案中，中铁公司还未将涉诉房屋交付于蒋帅礼、杨书琼，蒋帅礼、杨书琼也明确表示将不再履行给付义务，合同已无法继续履行完毕，合同目的已经不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，故对蒋帅礼、杨书琼提出的解除合同的请求，原审法院予以支持。蒋帅礼、杨书琼未按合同约定向中铁公司支付剩余购房款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现蒋帅礼、杨书琼要求中铁公司退还支付的购房款159396元，该部分购房款包括了蒋帅礼、杨书琼先期支付的30000元定金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，定金的功能是作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故中铁

蒋帅礼、杨书琼与中铁公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。但是本案中，中铁公司还未将涉诉房屋交付于蒋帅礼、杨书琼，蒋帅礼、杨书琼也明确表示将不再履行给付义务，合同已无法继续履行完毕，合同目的已经不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，故对蒋帅礼、杨书琼提出的解除合同的请求，原审法院予以支持。蒋帅礼、杨书琼未按合同约定向中铁公司支付剩余购房款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1236号上诉人（原审被告）中铁房地产集团四川有限公司。住所地：四川省成都市成华区昭觉寺横路**号。法定代表人李兴龙，总经理。委托代理人刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋帅礼，男，汉族，1980年6月21日出生，住四川省德阳市旌阳区。被上诉人（原审原告）杨书琼，女，汉族，1981年11月1日出生，住四川省德阳……