其他案由 （2019）粤1971执异463号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 案涉房产虽经离婚协议确定并经生效判决书判决归案外人所有，但是仍登记在案外人与被执行人名下，并未办理过户手续，且案外人未付清贷款按揭也是未及时办理过户手续的原因之一，案外人对房产未办理过户手续亦有过错，因此，本院认为案涉房产的所有权仍归案外人与被执行人共同共有。 案涉房产虽然系案外人与被执行人共有，但是房屋属不可分割物，法院需整体处置，案外人不能排除对案涉房产的执行，案外人可在拍卖时行使优先购买权或者拍卖后请求预留其份额款项来保障其合法权益。 综上，案外人的异议请求不成立，本院予以驳回，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人胡凤姣的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 刘胡光 审判员 傅沛佳 审判员 谢 奕 二〇一九年十一月二十二日 书记员
摘要
胡凤姣、广发银行股份有限公司东莞分行、何明利其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1971执异463号 案外人：胡凤姣，女，汉族，1982年3月14日出生，住湖北省赤壁市。 申请执行人：广发银行股份有限公司东莞分行，地址：广东省东莞市南城街道石竹路3号广发金融大厦。 负责人：陈若鹏，行长。 被执行人：何明利，男，汉族，1978年6月11日出生，住湖北省赤壁市。 本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司东莞分行与……