房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2344号

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。本案粤深钢公司向明日公司出售的房产虽为毛坯房，但双方有单独就洗手间进行约定，即粤深钢公司负责涉案房产洗手间装备的安装。而洗手间装备安装的前提条件必然是在做好防水、铺好地面的基础上进行，因此，粤深钢公司作为涉案房产的开发企业，有义务对交付明日公司使用的洗手间在5年内保修。根据明日公司提交的照片及视频资料，足以证明涉案房产的洗手间防水出现问题，导致墙壁潮湿、发霉以及墙皮脱落，为正常使用洗手间，在与粤深钢公司协商无果的情况下，明日公司自行委托装修公司对涉案房产洗手间进行重新装修具有合理性，由此产生的装修费用应由粤深钢公司承担。但根据明日公司提交的装修合同及工程预算表，明日公司委托装修公司装修的工程部分项目并不具有必要性，且原洗手间部分装备在重新装修后可以继续投入使用，考虑到明日公司已对涉案洗手间实际完成了装修，已不具备评估的条件，原审法院酌定涉案洗手间重新装修费用为50，000元，该费用应由粤深钢公司承担，明日公司已实际支付，故粤深钢公司应支付明日公司洗手间装修费用5万元。

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。本案粤深钢公司向明日公司出售的房产虽为毛坯房，但双方有单独就洗手间进行约定，即粤深钢公司负责涉案房产洗手间装备的安装。而洗手间装备安装的前提条件必然是在做好防水、铺好地面的基础上进行，因此，粤深钢公司作为涉案房产的开发企业，有义务对交付明日公司使用的洗手间在5年内保修。根据明日公司提交的照片及视频资料，足以证明涉案房产的洗手间防水出现问题，导致墙壁潮湿、发霉以及墙皮脱落，为正常使用洗手间，在与粤深钢公司协商无果的情况下，明日公司自行委托装修公司对涉案房产洗手间进行重新装修具有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2344号上诉人（原审原告）：深圳市明日网络科技有限公司。委托代理人：何胜香，该公司员工。委托代理人：黄艳婷，该公司员工。被上诉人（原审被告）：深圳市粤深钢投资集团有限公司。委托代理人：庞明璐，广东宝城律师事务所律师。委托代理人：吴波，广东宝城律师事务所律师。上诉人深圳市明日网络科技有限公司（以下简称明日公司）因与被上诉人深圳市粤……