房屋买卖合同纠纷 （2018）青01民初477号

双方当事人对于签订的《租赁协议书》的法律性质存在较大争议：一方认为是房屋租赁合同，一方则认为是房屋买卖合同。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则等，确定该条款的真实意思。从原、被告签订的《租赁协议书》的内容分析，生物产业园公司将3号车间整体租赁给伊佳服饰公司，伊佳服饰公司逐年将该资产回购，回购期限为5年，租赁费由回购费和管理费组成。庭审中生物产业园公司亦认可如按上述协议履行，5年回购期后3号车间产权归伊佳服饰公司所有。双方的合同目的是以回购方式变更所有权性质。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，并不会改变所有权性质，因此生物产业园公司与伊佳服饰公司签订的名为租赁协议实为房屋买卖合同。因此本案案由应为房屋买卖合同纠纷。双方合同约定的每年支付的费用5,107,200.00元实际应为一部分的房屋转让款。不能认定为年租金数额。本案中双方所转让、回购的涉案房产登记性质为工业用地、公用设施，生物产业园公司未取得授权前无权转让公用设施所有权，且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第

双方当事人对于签订的《租赁协议书》的法律性质存在较大争议：一方认为是房屋租赁合同，一方则认为是房屋买卖合同。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则等，确定该条款的真实意思。从原、被告签订的《租赁协议书》的内容分析，生物产业园公司将3号车间整体租赁给伊佳服饰公司，伊佳服饰公司逐年将该资产回购，回购期限为5年，租赁费由回购费和管理费组成。庭审中生物产业园公司亦认可如按上述协议履行，5年回购期后3号车间产权归伊佳服饰公司所有。双方的合同目的是以回购方式变更所有权性质。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初477号原告：青海生物产业园开发建设有限公司，统一社会信用代码：×××(1-1)，住所地：青海省西宁市生物产业园纬二路**。法定代表人：魏英明，总经理。委托诉讼代理人：文斓枫、曹一川，青海树人律师事务所师。被告：青海伊佳民族服饰有限责任公司，统一社会信用代码：×××，，住所地：青海省西宁市生物科技园纬三路**法定代表人：韩阿乙草，董事长。委托……