房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00076号

一、关于苟金兰与唐维元、唐玉玲签订的《房屋买卖协议》的效力问题。由于双方均未出示诉争房屋的权属证书，且唐维元承认该房屋属于为了防漏而修建，没有批建手续，因此唐维元修建的本案诉争房屋违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”的规定。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，苟金兰与唐维元、唐玉玲以违反法律强制性规定修建的房屋为标的而签订的《房屋买卖协议》应为无效合同。苟金兰要求确认苟金兰与唐维元、唐玉玲于2013年3月22日签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求，依法予以支持。二、关于唐维元、唐玉玲退还苟金兰购房款以及苟金兰所主张的资金利息的问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还

一、关于苟金兰与唐维元、唐玉玲签订的《房屋买卖协议》的效力问题。由于双方均未出示诉争房屋的权属证书，且唐维元承认该房屋属于为了防漏而修建，没有批建手续，因此唐维元修建的本案诉争房屋违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”的规定。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，苟金兰与唐维元、唐玉玲以违反法律强制性规定修建的房屋为标

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00076号上诉人（原审被告）唐维元，男，1965年12月27日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（原审被告）唐玉玲，女，1990年1月13日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。二上诉人的共同委托代理人张勇，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）苟金兰，女，1979年3月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川……