房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终3505号

（一）原、被告之间的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。（二）关于户口迁出的问题。本案中，涉案房屋内有李占红等三人的户口。被告虽辩称原、被告及金美公司达成口头协议即原告认可李占红等三人的户口问题并同意被告在能联系李占红等人的情况下将户口迁走，原告对此亦予以否认，但其提供的金美公司证明及王洋证人证言不足以证明其抗辩，故对其抗辩理由一审法院不予采纳。根据合同第七条约定，被告应保证房屋原址内户口（包括但不限于被告及亲属）在房屋交接日前迁出，否则应承担违约责任。被告虽辩称原告可书面申请强制派出所强制迁户，但该政策实行时间为2018年7月31日之后，而双方房屋交接时间为2018年1月13日，此时该政策尚未实行，故被告未能履行在房屋交接前将李占红等三人户口迁出的合同义务，应承担逾期腾迁户口的违约责任。（三）关于违约金。原告主张被告应依据合同第十条支付房屋价款10%的违约金即63300元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予适当减少的,人民法院应当以实际损

（一）原、被告之间的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。（二）关于户口迁出的问题。本案中，涉案房屋内有李占红等三人的户口。被告虽辩称原、被告及金美公司达成口头协议即原告认可李占红等三人的户口问题并同意被告在能联系李占红等人的情况下将户口迁走，原告对此亦予以否认，但其提供的金美公司证明及王洋证人证言不足以证明其抗辩，故对其抗辩理由一审法院不予采纳。根据合同第七条约定，被告应保证房屋原址内户口（包括但不限于被告及亲属）在房屋交接日前迁出，否则应承担违约责任。被告虽辩称原告可书面申请强制派出所强制迁户，但该政策实行时间为2018年7月

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3505号上诉人（原审被告）：郑希燕，女，1990年11月29日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。被上诉人（原审原告）：刘振明，男，1988年3月30日出生，汉族，住山东省阳信县。上诉人郑希燕因与被上诉人刘振明房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2020）鲁0602民初227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月……