房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终459号

许有根、华春春签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，许有根按约交付房屋，华春春亦按时足额支付租金，双方合同于2016年9月13日期满解除，合同的权利、义务终止。根据合同约定，华春春理应在合同终止时搬离并交付房屋，但华春春实际搬离房屋至2016年11月15日，对于超出租赁期限的占用期间，华春春应当支付房屋占用费，按上年度租金标准进行计付，经本院核算，2016年9月14日至2016年11月15日的租金为11570元（69420元÷12个月×2个月）。关于违约金。根据合同约定，如华春春有意续租，应当提前2个月告知许有根，但华春春未提交证据证明其向许有根表达过续租的意愿，那么，华春春作为一名完全民事行为能力人，逾期搬离会导致的法律后果理应十分清楚，其应提前做好搬离的准备，但直到许有根发出书面通知，双方协商不成，华春春要求给予一定的搬迁时间，对于据此造成的后果华春春应当自行承担。依法成立、生效的合同，双方应全面履行合同所约定的全部义务，华春春逾期搬离，根据合同约定，理应承担相应的违约责任。但，双方在租赁期限届满前一直在协商续租的相关事宜，

许有根、华春春签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，许有根按约交付房屋，华春春亦按时足额支付租金，双方合同于2016年9月13日期满解除，合同的权利、义务终止。根据合同约定，华春春理应在合同终止时搬离并交付房屋，但华春春实际搬离房屋至2016年11月15日，对于超出租赁期限的占用期间，华春春应当支付房屋占用费，按上年度租金标准进行计付，经本院核算，2016年9月14日至2016年11月15日的租金为11570元（69420元÷12个月×2个月）。关于违约金。根据合同约定，如华春春有意续租，应当提前2个月告知许有根，但华春春未提交证据证明

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终459号上诉人（原审被告）：华春春，男，1966年6月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被上诉人（原审原告）：许有根，男，1960年4月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。上诉人华春春因与被上诉人许有根房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省南陵县人民法院于2017年1月4日作出的（2016）皖0223民初4333号民事判决，向本院提……