房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终13160号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，李隆翔、张高洋与李庆红所签《房屋买卖合同》，以及李隆翔、张高洋、李庆红与链家公司所签《补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应据此行使权利、履行义务。现李隆翔、张高洋认为，2016年3月31日李庆红拒绝办理贷款面签构成违约，并诉请要求李庆红继续履行合同；而李庆红则认为李隆翔、张高洋未能在约定时间支付首付款，并导致涉诉房屋无法在约定期限内办理过户构成违约，其有权拒绝办理贷款面签手续。因此，本案的争议焦点即在于，李庆红于2016年3月31日拒绝办理贷款面签手续的行为，究竟是违约行为还是行使合同履行抗辩权的合法行为。就此，法院从以下两个方面予以分析。其一，关于合同约定的过户时间。所谓“过户”，亦即“办理房屋所有权转移登记手续”。《补充协议》就此所作的约定是：

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，李隆翔、张高洋与李庆红所签《房屋买卖合同》，以及李隆翔、张高洋、李庆红与链家公司所签《补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应据此行使权利、履行义务。现李隆翔、张高洋认为，2016年3月31日李庆红拒绝办理贷款面签构成违约，并诉请要求李庆红继续履行合同；而李庆

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终13160号上诉人（原审原告、反诉被告）：李隆翔，男，1973年10月24日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审原告、反诉被告）:张高洋，女，1973年8月14日出生，住北京市朝阳区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：崔琛琪，北京市民正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:李庆红，女，1970年7月22日出生，住北京市石景山区。委托……