商品房预约合同纠纷 （2018）鲁14民终1407号
裁判要旨
“诉讼时效期间应从原先知道或者应当知道其权利侵害之日”，本案被上诉人自2012年12月份就已经知道涉案房屋已经竣工验收，并于2012年11月份、2013年3月份将涉案房屋出售给他人，被上诉人对此也是明知的，其在2017年10月起诉，明显超诉讼时效。第二、一审法院认为“被告辩称在涉案楼房的预售许可证下发之后，被告委托的销售代理公司工作人员工资联系被答辩人签署正式的《商品房买卖合同》，未提交相应证据予以证明”明显与事实不符，在2012年3月份涉案楼房的预售许可证下发之后，上诉人和委托销售代理公司工作人员多次联系被上诉人签署正式《商品房屋买卖合同》，但被上诉人因经济困难无力支付剩余房款，未在上诉人通知后的七日内到销售中心签署正式的《商品房买卖合同》。其中，2012年6月27日被上诉人曾向德州瑞华建筑安装工程有限公司借款1112683.86元、2013年2月5日向上诉人借款80万元，2012年5月23日因被上诉人没有资金继续施工由其承包的上诉人开发的涉案的A6号楼，请求上诉人接手管理，并签订了《新河湾A6号楼工程承包补充协议书》。因此，本案并非是上诉人未通知被上诉人，而是被上诉人因经济问题无力
摘要
德州瑞华房地产开发有限公司、马占华商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终1407号上诉人（原审被告）：德州瑞华房地产开发有限公司，住所地：山东省德州市德城区铁西南路18号。法定代表人：李玉林，该公司总经理。委托诉讼代理人：骆立强，男，1979年1月15日出生，汉族，住河北省衡水市故城县，系该公司职工。被上诉人（原审原告）：马占华，男，1972年2月5日出生，汉族，住山东省德州市德城区。上诉人德州瑞华房地产……