房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0402民初968号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 被告未向原告全面履行付款义务，构成合同违约，故对原告要求被告支付租赁费9000元的诉讼请求，本院予以支持。 依照合同约定，被告违约支付原告合同总租金20%的违约金明显过高，本院确定按照拖欠租赁费9000元的20%支付原告违约金1800元。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。” 及双方签订的《个人房屋租赁合同》第三项第2条中约定：该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方（即本案原告）负责（乙方使用不当除外），租赁期间被告对房屋厨房及卫生间下水的维修系维持正常生活基本设施的合理维修，故该维修费用1700元应由原告负担。 租赁合同签订时被告交纳的押金应予退还，本院确定在房屋租赁费中予以扣除。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百
摘要
汪光宗与李正芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初968号原告：汪光宗，男，汉族，生于1981年1月5日，农民，宁夏永宁县人，住银川市。 委托代理人：单艳，宁夏朔北律师事务所律师（特别授权）。 被告：李正芳，女，汉族，生于1958年3月13日，农民，宁夏固原市人，住宁夏固原市。 原告汪光宗诉被告李正芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开……