房屋买卖合同纠纷 （2017）吉08民终70号

1999年4月16日由原被告所在的村委会与吴国良及其吴凯就五保户供养及财产分配签订的《协议书》是合法有效的，从协议书的内容上看，吴国良的年久失修房屋由村出资重新翻建，少部分砖及木料由吴凯提供，建成了建筑面积为51.80平方米砖木房屋，待吴国良及其马淑芳死亡后归吴凯所有居住。基于生效的《协议书》，作为马淑芳已经对此房屋无权处分，因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”2005年8月20日马淑芳与吴凯签订《土地房屋转让协议书》是无效的。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：原被告于2005年8月20日签订的《土地房屋转让协议》无效；驳回原告吴凯的其他诉讼请求。案件受理费150元由原告负担。在二审中，当事人均无新的证据提供。二审认定的事实如下：吴国良与马淑芳原系夫妻关系，吴国良有位于瑞光6委2组房屋一户，建筑面积为：51.80平方米；同时还有位于同一地方的土地使用权，使用权面积为287.62平方米，以上事实有吴国良名下的房屋所有权证及土地使用权证为凭，能够

1999年4月16日由原被告所在的村委会与吴国良及其吴凯就五保户供养及财产分配签订的《协议书》是合法有效的，从协议书的内容上看，吴国良的年久失修房屋由村出资重新翻建，少部分砖及木料由吴凯提供，建成了建筑面积为51.80平方米砖木房屋，待吴国良及其马淑芳死亡后归吴凯所有居住。基于生效的《协议书》，作为马淑芳已经对此房屋无权处分，因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”2005年8月20日马淑芳与吴凯签订《土地房屋转让协议书》是无效的。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终70号上诉人（原审原告）吴凯，男，汉族，1987年1月25日生，农民，现住白城市。委托诉讼代理人张毅，吉林亚非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马淑芳，女，汉族，1928年12月13日生，农民，现住白城市。委托诉讼代理人武艺，白城市洮北区新立法律服务所法律工作者。上诉人吴凯因房屋买卖合同纠纷一案，不服白城市洮北区人民法院（2016）……