房屋买卖合同纠纷 （2016）湘08民终776号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。不动产权属证书是权利人对该不动产享有物权的证明。本案中，原告持有涉诉房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，原告即对该房屋拥有完全的物权权利。原告父亲于2012年11月13日以原告名义与被告刘小林签订的《房屋买卖合同》，虽非原告本人签名，但根据合同内容，结合原告对该房屋权利主张的事实和诉求，应视为原告已对该合同的追认，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告以其父生前所嘱诉请判令被告支付房款294000元,未增加被告的合同义务，予以认定并支持；按照合同约定，被告购房后的办证费用由被告负担，故原告已收取被告办证费12000元应抵减被告购房款；购房时两被告系夫妻关系，被告覃碧霞作为利益共同体，应共同承担该合同义务。合同具有相对性，合同中没有约定被告将购房款支付给第三方，被告主张购房款已向包工头杨远林支付,该主张不能成立，不予认定。综上所述，依照
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。不动产权属证书是权利人对该不动产享有物权的证明。本案中，原告持有涉诉房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，原告即对该房屋拥有完全的物权权利。原告父亲于2012年11月13日以原告名义与被告刘小林签订的《房屋买卖合同》，虽非原告本人签名，但根据合同内容，结合原告对该房屋权利主张的事实和诉求，应视为原告已对该合同的追认，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法
正文（节选）
湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终776号上诉人（原审被告）：刘小林，男，1975年12月4日出生，土家族，公务员。上诉人（原审被告）：覃碧霞，女，1978年6月19日出生，土家族，居民。被上诉人（原审原告）：方杰，男，1983年12月29日出生，土家族，居民。委托诉讼代理人：向辉明（系方杰的母亲），女。上诉人刘小林、覃碧霞因与被上诉人方杰房屋买卖合同纠纷一案，不服……