商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终13988号

本案为商品房预售合同纠纷，李文海与从化珠江房地产公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。关于涉案房屋交付使用的日期，从化珠江房地产公司提交了李文海签名且签署时间为2013年4月30日的前期物业管理服务协议、业主临时公约、钥匙托管书、缴费协议书、承诺书，证明李文海实际收楼日期为2013年4月30日，李文海对这组证据无异议，亦认可涉案房屋实际交付日期为2013年4月30日，对于这一事实一审法院予以确认。按照合同约定，从化珠江房地产公司应于550个工作日内，即2015年7月13日前为李文海办理不动产权证，而从化珠江房地产公司直至2016年3月31日才为李文海办妥不动产产权证，从化珠江房地产公司存在逾期办证的情形属实。本案的两个争议焦点为：1.从化珠江房地产公司逾期办证是否因不可抗力所致；2.如从化珠江房地产公司应承担违约责任，违约金如何计算。第一个焦点,从化珠江房地产公司提交证据拟证明其逾期办证的因为存在政府政策变化的原因，即广州市人民政府办

本案为商品房预售合同纠纷，李文海与从化珠江房地产公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。关于涉案房屋交付使用的日期，从化珠江房地产公司提交了李文海签名且签署时间为2013年4月30日的前期物业管理服务协议、业主临时公约、钥匙托管书、缴费协议书、承诺书，证明李文海实际收楼日期为2013年4月30日，李文海对这组证据无异议，亦认可涉案房屋实际交付日期为2013年4月30日，对于这一事实一审法院予以确认。按照合同约定，从化珠江房地产公司应于550个工

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13988号上诉人（原审原告）：李文海，男，1976年2月7日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：刘阳，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：方路知，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市从化珠江房地产开发有限公司，住所地广州市从化太平镇XX花园夏湾拿大道10-12号二楼，统一社会信用代码914401847……