房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终79号

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同，应属无效。本案中，双方在签订《房产买卖协议》时，涉案房屋已被司法机关查封，双方亦在合同中约定在房屋无抵押、未被查封、无法律法规禁止交易的情况下合同发生法律效力，故双方之间就涉案房屋订立的买卖合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，翟维方、李峰应当返还苗艳所支付的购房款（包括定金）20.5万元，并支付资金占用费，资金占用费标准可以参照中国人民银行公布的贷款基准利率（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算，同时以年利率6%为限。关于苗艳主张的损失10万元。翟维方、李峰作为涉案房屋的出售方，应保证涉案房屋不存在查封等限制权属转移的情况，在涉案房屋已被查封的情况下与苗艳签订买卖合同，显然存在过错，故应当赔偿苗艳因合同无效产生的损失

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同，应属无效。本案中，双方在签订《房产买卖协议》时，涉案房屋已被司法机关查封，双方亦在合同中约定在房屋无抵押、未被查封、无法律法规禁止交易的情况下合同发生法律效力，故双方之间就涉案房屋订立的买卖合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，翟维方、李峰应当返还苗艳所支付的购房款（包

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终79号上诉人（原审被告）：翟维方，男，1984年11月27日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：陈海成，男，1975年1月12日出生，汉族，住新沂市。上诉人（原审被告）：李峰，男，1962年8月16日出生，汉族，住新沂市。被上诉人（原审原告）：苗艳，女，1967年10月3日出生，汉族，住新沂市。上诉人翟维方、李峰因与被上诉人苗艳房屋……