房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第889号

农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有社会福利性、一次性的特点，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。依据房地不可分离的原则，农村房屋的买卖必然涉及宅基地的买卖，房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让，而宅基地的买卖违反国家有关法律的强制性规定。根据《土地管理法》的相关规定，农民之间的宅基地上的房屋转让应当限定在本集体经济组织内部，不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民。被告王德昌在买卖房屋时并不是赤峰市松山区穆家营子镇穆家营子村村民，无权取得该村宅基地及房屋。故被告王德昌与原告刘祥、刘凤珍签订的房屋买卖合同违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。原告刘祥、刘凤珍要求确认与被告王德昌签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合相关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二项农村和城市效区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定；《中华人民共和国民法通则》第六条民事活动必须遵守法律

农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有社会福利性、一次性的特点，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。依据房地不可分离的原则，农村房屋的买卖必然涉及宅基地的买卖，房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让，而宅基地的买卖违反国家有关法律的强制性规定。根据《土地管理法》的相关规定，农民之间的宅基地上的房屋转让应当限定在本集体经济组织内部，不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民。被告王德昌在买卖房屋时并不是赤峰市松山区穆家营子镇穆家营子村村民，无权取得该村宅基地及房屋。故被告王德昌与原告刘祥、刘凤珍签订的房屋买卖合同违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第889号上诉人（原审被告）王德昌，男，1966年6月20日出生，汉族，农民，住赤峰市松山区穆家营子镇穆家营子*组。委托代理人李永东，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘祥，男，1951年10月7日出生，汉族，农民，住赤峰市松山区穆家营子镇穆家营子村*组。被上诉人（原审原告）刘风珍，女，1951年11月10日出生，汉……