房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终605号

李玫与李晓黎签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应遵循诚实信用的原则，按照合同的约定行使权利、履行义务。由于案涉房屋2018年5月23日被成都市公安局高新分局芳草街派出所查封，且目前案涉房屋仍处于被查封状态，双方所签订的案涉合同不能继续履行，致合同目的无法实现，李玫要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，李晓黎亦同意，应视为双方对解除《存量房买卖合同》达成一致意见，故对李玫要求解除双方签订的《存量房买卖合同》的请求，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，李玫与李晓黎应互相配合向资金托管中心办理退还购房款510000元的手续。根据双方陈述及提供的证据来看，李玫在合同签订后，履行首期付款义务，并缴纳税款，虽李晓黎在委托安徽捌零房地产网络营销有限公司出售案涉房屋时无被查封的情形，但李晓黎作为案涉房屋的出卖方应当知晓签订合同并作出承诺的法律后果，而李晓黎提供的证据不能证明其在签订案涉合同时已履行对涉案房屋是否存在不能履行的情形的注意和如实告知义务，故李晓黎对合同目的不能实现应当承担相应的违约责任。由于李晓黎未能提供涉案房屋被查封系不可抗力因素，且被查封的

李玫与李晓黎签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应遵循诚实信用的原则，按照合同的约定行使权利、履行义务。由于案涉房屋2018年5月23日被成都市公安局高新分局芳草街派出所查封，且目前案涉房屋仍处于被查封状态，双方所签订的案涉合同不能继续履行，致合同目的无法实现，李玫要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，李晓黎亦同意，应视为双方对解除《存量房买卖合同》达成一致意见，故对李玫要求解除双方签订的《存量房买卖合同》的请求，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，李玫与李晓黎应互相配合向资金托管中心办理退还购房款510000元的手续。根据双方陈述及提供的证据来看，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终605号上诉人（原审原告）：李玫，女，1992年5月30日出生，汉族，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：费龙洋，安徽龙国律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯鹏，安徽徽商律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李晓黎，女，1983年10月17日出生，汉族，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：王彬，安徽华腾律师事务所律师。上诉人李玫与上诉人李晓黎因房……