房屋买卖合同纠纷 （2016）浙06民终3325号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。合同法第42条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。根据该规定，当事人在合同订立之前即负有告知等附随义务，在合同订立时当然更应善尽告知义务。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，出卖人对于与房屋有关的相关信息，特别是对合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息应当向买受人予以披露。本案中，涉案房屋在出卖人即被告高小军、姚进居住期间曾发生其子不幸从窗户摔落致死的意外事故，而对于此类房屋作为本案买受人的原告认为是“我们所不能够接受的，也是大多数人所不能接受的”，因此，该意外事故信息对原告是否愿意与出卖人签约有重大影响，属于出卖人应当予以披露的内容。在本案买卖合同签订过程中，被告姚进认可未向原告告知涉案房屋发生过上述事实，也不能证明曾向中介即被告陈乐萍披露过该信息。可以理解被告高小军、姚进的丧子之痛及不愿触及该痛楚的心情，但一旦该房屋因交易而涉及

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。合同法第42条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。根据该规定，当事人在合同订立之前即负有告知等附随义务，在合同订立时当然更应善尽告知义务。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，出卖人对于与房屋有关的相关信息，特别是对合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息应当向买受人予以披露。本案中，涉案房屋在出卖人即被告高小军、姚进居住期间曾发生其子不幸从窗

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终3325号上诉人（原审被告）：高小军，男，1973年2月27日出生，汉族，住杭州市滨江区。上诉人（原审被告）：姚进，女，1977年9月27日出生，汉族，住杭州市滨江区。诉讼委托代理人（特别授权代理）：姚怀深，男，1948年1月2日出生，汉族，住新昌县，系上诉人姚进之父。被上诉人(原审原告)：潘秀江，男，1984年8月8日出生，汉族，住……