房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终731号

张艳春与太原市银河房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人各方均应遵守。在合同履行过程中，双方又签订《商品房买卖合同》解除协议书并在太原市房产交易服务中心备案。该解除协议也不违反法律规定，本院予以确认。备案的解除协议没有对商品房买卖合同进行结算和清理，现双方的争议焦点是合同解除后双方如何进行结算清理。根据商品房买卖合同的约定，张艳春采取的付款方式是首付2606000元，余款按揭贷款（公积金贷款），双方没有约定具体贷款期限及由谁办理贷款。在解除协议签订时，备案协议显示原因为张艳春无力支付购房款。《商品房买卖合同》解除协议书未就双方解除合同的结算进行约定，而从太原市银河房地产开发有限公司全部退还张艳春购房款的情况分析应该是太原市银河房地产开发有限公司不再追究违约责任，而张艳春追究太原市银河房地产开发有限公司违约责任的主要依据是太原市银河房地产开发有限公司在双方解除协议前给太原市房产管理局合同备案科的情况说明，认为解除合同的原因是因太原市银河房地产开发有限公司未按时交房所致，故要求太原市银河房地产开发有限公司按房款的日万

张艳春与太原市银河房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人各方均应遵守。在合同履行过程中，双方又签订《商品房买卖合同》解除协议书并在太原市房产交易服务中心备案。该解除协议也不违反法律规定，本院予以确认。备案的解除协议没有对商品房买卖合同进行结算和清理，现双方的争议焦点是合同解除后双方如何进行结算清理。根据商品房买卖合同的约定，张艳春采取的付款方式是首付2606000元，余款按揭贷款（公积金贷款），双方没有约定具体贷款期限及由谁办理贷款。在解除协议签订时，备案协议显示原因为张艳春无力支付购房款。《商品房买卖合同》解除协议书未

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终731号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张艳春，女，1978年8月7日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：孙学玲，山西青卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：太原市银河房地产开发有限公司，住所地太原经济技术开发区武洛街创业大楼304号。法定代表人：郝俊华，董事长。委托诉讼代理人：李晓钰，女，1984年12月1日出生……