执行异议之诉 （2019）闽08民初94号

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，案外人对执行标的主张租赁权，该权利足以阻止执行标的转让、交付的，可依照民事诉讼法第二百二十七条之规定，通过执行异议之诉进行救济。故本案争议焦点主要在于案涉的租赁权能否对抗抵押权。具体分析如下： 一、关于梁金龙与时兴钢铁公司的租赁关系是否早于租抵押权设立问题。 时兴钢铁公司将位于龙岩市新罗区西陂街道福建龙州工业园青云路17号B、C、D厂房、食堂及工业用地使用权，于2014年1月2日办理抵押登记，时兴钢铁公司是抵押人，农行龙岩新罗支行属于抵押权人。根据胜中广源公司提供的《房地产抵押清单》上记载的事实，时兴钢铁公司于2014年1月2日将上述不动产设立抵押时，已明确确认抵押的财产未出租。梁金龙在执行过程中向龙岩中院提供的《厂房租赁合同》，虽该合同载明的签约时间（2012年6月24日）早于抵押登记时间，但由于租赁合同未办理相应的租赁登记备案手续，是否倒签无法确认。而时兴钢铁公司在办理厂房抵押登记时确认抵押物未出租，故租赁关系是否早于抵押权设立无法确定。案件陷入真伪不明中，根据《最高人民法院关于适用第三百

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，案外人对执行标的主张租赁权，该权利足以阻止执行标的转让、交付的，可依照民事诉讼法第二百二十七条之规定，通过执行异议之诉进行救济。故本案争议焦点主要在于案涉的租赁权能否对抗抵押权。具体分析如下： 一、关于梁金龙与时兴钢铁公司的租赁关系是否早于租抵押权设立问题。 时兴钢铁公司将位于龙岩市新罗区西陂街道福建龙州工业园青云路17号B、C、D厂房、食堂及工业用地使用权，于2014年1月2日办理抵押登记，时兴钢铁公司是抵押人，农行龙岩新罗支行属于抵押权人。根据胜中广源公司提供的《房地产抵押清单》上记载的事实，时兴

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民初94号 原告（执行案外人）：梁金龙，男，1968年7月13日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：童长欣、李美英，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：胜中广源有限公司，住香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室，公司编号：2315098。 法定代表人：张晓琳，董事。 委托诉讼代理人：张夏薇、杨映源……