房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07291号

跃华公司经法院传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。杜福才、杜可欣与大业兴公司之间的承诺书未违反法律禁止性规定，其内容合法有效。杜福才、杜可欣基于大业兴公司提供的中介服务以承诺书的价格购买诉争房屋，承诺书约定杜福才、杜可欣须向中介方支付购房款且禁止杜福才、杜可欣与跃华公司私下交易，杜福才、杜可欣实际按照承诺书价格向大业兴公司支付了购房款及中介费，杜福才、杜可欣缴纳购房款后仍与跃华公司签订成交价格远低于已支付房款的房屋买卖合同，故应当认定杜福才、杜可欣与大业兴公司签订承诺书确定的价格是购买房屋的真实价格。杜福才、杜可欣并未持有其与跃华公司签订的《商品房买卖合同》原件不符常理，杜福才、杜可欣举示的合同系从重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心档案复印调取，不能排除杜福才、杜可欣与跃华公司在过户时故意降低合同交易价格为规避税费签订该合同的可能性，且杜福才、杜可欣与跃华公司签订的合同成交价格远低于杜福才、杜可欣已支付房款，应当推定杜福才、杜可欣明知合同价格并非真实交易价格，故该合同并非系杜福才、杜可欣与跃华公司的真实意思表示，也不是杜福才、杜可欣

跃华公司经法院传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。杜福才、杜可欣与大业兴公司之间的承诺书未违反法律禁止性规定，其内容合法有效。杜福才、杜可欣基于大业兴公司提供的中介服务以承诺书的价格购买诉争房屋，承诺书约定杜福才、杜可欣须向中介方支付购房款且禁止杜福才、杜可欣与跃华公司私下交易，杜福才、杜可欣实际按照承诺书价格向大业兴公司支付了购房款及中介费，杜福才、杜可欣缴纳购房款后仍与跃华公司签订成交价格远低于已支付房款的房屋买卖合同，故应当认定杜福才、杜可欣与大业兴公司签订承诺书确定的价格是购买房屋的真实价格。杜福才、杜可欣并未持有其与跃华公司签订

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第07291号上诉人（原审原告）杜福才。上诉人（原审原告）杜可欣。法定代理人周田月。二上诉人的委托代理人黄太春、孟祥森，重庆国彦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路585号B1栋1-6号。法定代表人蒋文武，职务董事长。委托代理人谭羽，系公司员工。被上诉人（原审被告）重庆跃……