合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）新01执异211号

案外人异议是指在执行过程中，案外人对执行标的提出异议，并主张全部或部分权利，请求人民法院排除对特定标的物的强制执行，是实体上的执行救济。本案中，案外人对案涉查封标的物提出实体权利排除执行，属于案外人异议。本案争议的焦点是案外人余学龙提出排除执行的请求能否成立的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律司法解释另有规定的除外”，第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人潘思远与林森公司签订《商品房预售合同》在先，申请执行人兵融小贷公司对案涉商铺的抵押登记在后，本院查封亦在签订买卖合同之后，没有办理预售登

案外人异议是指在执行过程中，案外人对执行标的提出异议，并主张全部或部分权利，请求人民法院排除对特定标的物的强制执行，是实体上的执行救济。本案中，案外人对案涉查封标的物提出实体权利排除执行，属于案外人异议。本案争议的焦点是案外人余学龙提出排除执行的请求能否成立的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律司法解释另有规定的除外”，第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异211号案外人：潘思远，男，汉族，1991年10月14日出生，个体经营户，住乌鲁木齐市。申请执行人：乌鲁木齐兵融小额贷款有限公司，住所地：乌鲁木齐市黄河路**恒昌大厦**。法定代表人：李向阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗志新，新疆天阳律师事务所律师。被执行人：新疆林森房地产开发有限公司，住，住所地：乌鲁木齐市克拉玛依西街**……