房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终27号

本案争议的焦点为五个方面：一、在原租赁合同到期后，义乌市稠州北路336号房屋的年租金应当如何确定？二、王奕水已经支付租金的数额，以及所支付租金的承租期限？三、双方当事人之间的租赁合同关系何时解除？四、租赁合同中约定的押金是否应当返还？五、双方的损失如何计算与赔偿？一、在原租赁合同到期后，义乌市稠州北路336号房屋的年租金应当如何确定问题。王奕水认为，房租参照周边房屋租赁价格为360000元。宗菊莲、宗加民认为，租金应当按照原合同约定的最后一年房租扣减义乌市稠州北路334号、338号房屋的租金确认。王奕水主张按360000元/年计算租金没有事实依据，不予支持。对于宗菊莲、宗加民的主张，义乌市稠州北路334号、338号系宗菊莲、宗加民转租所得，因宗菊莲、宗加民与案外人万德潮、姚桂芳之间的房屋租赁合同的真实性无法确认，且该两处房屋存在转租行为，对宗菊莲、宗加民的主张亦不予支持。在黄加敏代表王奕水与宗加民协商过程中，黄加敏承诺年租金按500000元/年签订合同，因宗菊莲、宗加民不同意而无法达成一致。房屋租赁合同的履行以及房屋租赁的协商过程中，均由黄加敏代表王奕水履行合同、协商价格、支付租金，因

本案争议的焦点为五个方面：一、在原租赁合同到期后，义乌市稠州北路336号房屋的年租金应当如何确定？二、王奕水已经支付租金的数额，以及所支付租金的承租期限？三、双方当事人之间的租赁合同关系何时解除？四、租赁合同中约定的押金是否应当返还？五、双方的损失如何计算与赔偿？一、在原租赁合同到期后，义乌市稠州北路336号房屋的年租金应当如何确定问题。王奕水认为，房租参照周边房屋租赁价格为360000元。宗菊莲、宗加民认为，租金应当按照原合同约定的最后一年房租扣减义乌市稠州北路334号、338号房屋的租金确认。王奕水主张按360000元/年计算租金没有事实依据，不予支持。对于宗菊莲、宗加民的主张，义乌市稠州

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终27号上诉人（原审原告，反诉被告）：王奕水，男，1968年6月18日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：林淑军，浙江君秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹演萍，浙江君秦律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：宗菊莲，女，1959年6月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。上诉人（原审被告，反诉原告）：宗加民，男，1954年9……