房屋买卖合同纠纷 （2014）营民一终字第106号

二被告用其所有的房屋作价人民币21万元抵顶原告借款本息的事实清楚，双方签订的房屋买卖协议书，是双方真实意思的表示，应视为合法有效，该房产权理应归原告所有，二被告应按协议约定协助原告办理该房产权转籍手续。故，原告的诉讼请求，与法有据，应予支持。据此判决：一、原告张红与被告赵同磊、赵娜签订房屋买卖合同有效。二、以第一被告赵同磊之名登记的、第二被告赵娜为共有人的面积87.66㎡的房屋产权归原告张红所有。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，第一、二被告协助原告办理涉案房屋产权转籍手续，逾期则由本院依法执行。案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由第一、二被告共同负担。上诉人赵同磊、赵娜上诉称：上诉人与被上诉人间不存在房屋买卖关系，实际是民间借贷。且利息超过法律允许的范围。本案不应适用房屋买卖的法律规定，应适用民间借贷的法律规定。被上诉人张红辩称：此房是以物抵债。原判正确。本院认为，本案诉争房屋，上诉人与被上诉人虽签订了房屋买卖协议，但双方当事人均认为实际是以物抵债。且据案外人曹某某提供的材料看该房于2011年12月15日已在大石桥市房产管理局办理了抵押登记。即上诉人与被上诉人签

二被告用其所有的房屋作价人民币21万元抵顶原告借款本息的事实清楚，双方签订的房屋买卖协议书，是双方真实意思的表示，应视为合法有效，该房产权理应归原告所有，二被告应按协议约定协助原告办理该房产权转籍手续。故，原告的诉讼请求，与法有据，应予支持。据此判决：一、原告张红与被告赵同磊、赵娜签订房屋买卖合同有效。二、以第一被告赵同磊之名登记的、第二被告赵娜为共有人的面积87.66㎡的房屋产权归原告张红所有。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，第一、二被告协助原告办理涉案房屋产权转籍手续，逾期则由本院依法执行。案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由第一、二被告共同负担。上诉人赵同磊、赵娜

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）营民一终字第106号上诉人（原审被告）赵同磊，男，1979年3月25日出生，汉族，个体业主。委托代理人马景盛，男，1941年12月生，系上诉人同事。上诉人（原审被告）赵娜，女，1983年10月26日出生，汉族，个体业主。被上诉人（原审原告）张红，女，1970年6月3日出生，汉族，个体业主。上诉人赵同磊、赵娜因房屋买卖合同纠纷一案，不服大石桥市人……