房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终7689号

原、被告之间系房屋买卖合同关系，双方均应按照合同全面履行各自的义务。现根据原告提供的光盘、录音书面整理材料及庭审笔录，能够证实系被告违约导致合同无法履行，庭审中被告俞华方亦明确表示不愿意继续履行《房屋买卖（居间）合同》，被告应承担相应的违约责任。根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，违约方应当向守约方支付房屋成交价格145万元的10%作为违约金，综合苏州市房地产交易市场行情、被告违约严重违背诚信原则、被告俞华方未能举证证明双方约定的违约金过分高于造成的损失等因素，原审法院对被告俞华方要求调低违约金的抗辩意见不予采纳，原告要求两被告支付违约金145000元（145万元*10%）的诉讼请求，合法有据，应予以支持。另，因原告尚有2万元定金在被告处，根据相关法律规定，原告不能同时主张定金罚则和违约金，故原告不再返还被告该定金2万元,经结算，两被告应支付原告违约金125000元（145000元-20000元）。庭审中，原告与被告俞方华确认《房屋买卖（居间）合同》解除，故原审法院认定上述合同自开庭之日即2016年5月20日起解除。本案系房屋买卖合同关系，原告高霞作为合同一方当事人，有权作为原告起诉，

原、被告之间系房屋买卖合同关系，双方均应按照合同全面履行各自的义务。现根据原告提供的光盘、录音书面整理材料及庭审笔录，能够证实系被告违约导致合同无法履行，庭审中被告俞华方亦明确表示不愿意继续履行《房屋买卖（居间）合同》，被告应承担相应的违约责任。根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，违约方应当向守约方支付房屋成交价格145万元的10%作为违约金，综合苏州市房地产交易市场行情、被告违约严重违背诚信原则、被告俞华方未能举证证明双方约定的违约金过分高于造成的损失等因素，原审法院对被告俞华方要求调低违约金的抗辩意见不予采纳，原告要求两被告支付违约金145000元（145万元*10%）的诉讼请求，合法有据

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7689号上诉人（原审被告）：俞华方。委托诉讼代理人：贺洋，江苏石湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆曦叶，江苏石湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐建明。被上诉人（原审原告）：高霞。委托诉讼代理人：朱永磊，江苏迈图律师事务所律师，代理上述二被上诉人。委托诉讼代理人：唐慧，江苏迈图律师事务所实习律师，代理上述二被上诉人。原审被告……