土地租赁合同纠纷 （2017）湘09民终587号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，沅江市苗圃场于1998年11月将土地租赁给曾训良使用、收益至今，虽曾训良的身份从普通租赁者变为单位员工，但其租赁合同关系至始未变化，并进一步在《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》第二条中着重明确仍按原合同约定实行。本案属于《合同法》的调整，系平等主体间的租赁合同。曾训良辩称其与沅江市苗圃场签订的《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》系承包协议，由原来的土地租赁变为土地承包，应缴纳的不是租金，而是承包款。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二条“本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地”、第三条“国家实行农村土地承包经营制度”及第五条“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利”的规定，农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，系农村家庭成员特有的合法权益，具有强烈的人身属性和集体经济成员

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，沅江市苗圃场于1998年11月将土地租赁给曾训良使用、收益至今，虽曾训良的身份从普通租赁者变为单位员工，但其租赁合同关系至始未变化，并进一步在《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》第二条中着重明确仍按原合同约定实行。本案属于《合同法》的调整，系平等主体间的租赁合同。曾训良辩称其与沅江市苗圃场签订的《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》系承包协议，由原来的土地租赁变为土地承包，应缴纳的不是租金，而是承包款。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二条“本法所称农村土地，

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终587号上诉人(原审被告)：曾训良，男，1953年11月1日出生，汉族，住沅江市。被上诉人(原审原告)：沅江市苗圃场，住所地沅江市。法定代表人：刘仁清，系该单位主任。委托诉讼代理人：谭谈，沅江市琼湖法律服务所法律工作者。上诉人曾训良因与沅江市苗圃场土地租赁合同纠纷一案，不服沅江市人民法院（2016）湘0981民初1994号民事判决，向……