金融借款合同纠纷 （2015）浙湖商终字第216号

工行吴兴支行与尤国祥、福晖置业公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对各方具有法律约束力。工行吴兴支行依约出借贷款，而尤国祥、福晖置业公司未按约归还本金及支付利息，其行为已构成违约，工行吴兴支行已依合同约定宣布提前收回全部贷款，尤国祥应当承担相应民事责任。对于工行吴兴支行要求对尤国祥的所购房屋享有优先受偿权的主张，因本案抵押物为预告登记，预告登记的制度，所登记的并非现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其制度目的在于促使以不动产物权变动为内容的债权请求权得以实现。考虑到本案抵押预告登记的标的物尚在建造中未竣工验收，属期房，尚不符合折价、拍卖、变卖等流通条件，银行对抵押期房主张优先受偿权的，应等期房变现后办理正式的房屋抵押登记，故现状尚不符合优先受偿权的法律规定。对于工行吴兴支行要求福晖置业公司承担连带保证责任的请求，符合合同约定及法律规定，该院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民

工行吴兴支行与尤国祥、福晖置业公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对各方具有法律约束力。工行吴兴支行依约出借贷款，而尤国祥、福晖置业公司未按约归还本金及支付利息，其行为已构成违约，工行吴兴支行已依合同约定宣布提前收回全部贷款，尤国祥应当承担相应民事责任。对于工行吴兴支行要求对尤国祥的所购房屋享有优先受偿权的主张，因本案抵押物为预告登记，预告登记的制度，所登记的并非现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其制度目的在于促使以不动产物权变动为内容的债权请求权得以实现。考虑到本案抵押预告登记的标的物尚在建造中未竣工验收，属期房，尚不符

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖商终字第216号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行。负责人：田立新。委托代理人：费建忠。委托代理人：贾真。被上诉人（原审被告）：尤国祥。被上诉人（原审被告）：湖州福晖置业有限公司。法定代表人：叶国新。上诉人中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行（下称工行吴兴支行）为与被上诉人尤国祥、湖州福晖置业有限公司（下称福晖置业公司……